Se você está no mercado para comprar uma casa nova, seja como comprador pela primeira vez, para subir na hierarquia imobiliária ou para investir em uma casa de férias – provavelmente acabará olhando em muitas vitrines de corretores imobiliários em sua pesquisa. Alguns podem ser antigos e precisar de algum TLC, e alguns talvez novos. Ambos têm seu próprio apelo, e isso depende se você está procurando um ‘executor superior’ ou algo em que possa avançar diretamente. As opções são muitas – terraço ou semi? Quantos quartos? Banheiros? Perto de vizinhos ou isolado? Muito disso tem a ver com preferência pessoal, embora muitas escolhas possam ser ditadas pelo preço.
Casa antiga ou nova?
Dependendo da idade da propriedade, você conhecerá diferentes características, diferentes métodos de construção e designs. É provável que as casas mais antigas tenham designs muito diferentes das modernas, onde as cozinhas, por exemplo, tinham um valor diferente dos gostos de hoje ou o número de casas de banho não era importante, desde que existisse! Os mais antigos podem não ter qualquer isolamento e, onde as paredes internas podem ficar significativamente mais frias do que o ar interno, isso pode causar condensação, e mofo e umidade podem se tornar um problema.
Casas históricas
As casas verdadeiramente antigas muitas vezes carecem de condutas, talvez porque essas tecnologias ainda não existiam quando foram construídas, e provavelmente não têm tomadas eléctricas suficientes para as necessidades actuais, têm canalizações ineficientes ou cablagens obsoletas – tudo isto pode significar custos adicionais a acrescentar. Eles também podem apresentar recursos antigos nos quais você pode ou não estar interessado, e tendem a ter quartos menores e mais individuais, em oposição às plantas espaçosas e abertas nas casas modernas.
Os custos de reparação de casas mais antigas também podem aumentar rapidamente – uma fissura em algum lugar pode transformar-se numa lacuna do tamanho de um punho, por isso não se esqueça de fazer uma vistoria de propriedade e, embora uma vistoria em Portugal não seja um requisito legal, nem exigido, é valeria a pena ter paz de espírito para fazer um. Algo em particular a ter em atenção é a adição de extensões ou alterações ilegais ao registo predial original.
Casas de construção nova
Uma construção mais recente pode ser numa urbanização ou propriedade, com um estilo “padrão”, onde todas as casas começaram a parecer iguais até que os seus proprietários lhes colocaram a sua própria marca.
É provável que você perceba algumas tendências atuais na forma como eles são projetados e construídos e podem apresentar telhados metálicos e elementos de construção curvos, por exemplo, ou a tendência atual na escolha de cores. Você também pode ver um maior uso do espaço ao ar livre, mas não quer necessariamente poder ver por cima da cerca do seu vizinho, ou eles olhando por cima da sua enquanto você faz jardinagem nua, por exemplo.
Outras tendências também podem ser aparentes, como tecnologia inteligente e recursos de eficiência energética – até mesmo um ponto de carregamento para carro pode ser um requisito essencial para você pessoalmente.
Armadilhas a serem observadas
Não se envolva em problemas legais e certifique-se de que a documentação da propriedade esteja em ordem. Buscar aconselhamento jurídico para ajudar é importante para mantê-lo informado sobre quaisquer leis locais e para garantir que a propriedade tenha um título claro. Informe onde ficam os limites da propriedade – pode não parecer importante agora, mas será uma dor de cabeça se você quiser vender no futuro. Ignorar a verificação de escrituras e propriedades em qualquer lugar pode parecer uma coisa pequena, mas na verdade é um grande problema. O processo de due diligence é uma das etapas mais relevantes da jornada de compra de um imóvel. A confirmação da propriedade é crucial e você precisa ter certeza de que o vendedor realmente possui a propriedade e tem o direito legal de vendê-la. As responsabilidades ocultas podem incluir dívidas ou quaisquer questões legais em andamento, e você deve saber disso antecipadamente, não depois de assinar os papéis.
Se comprar um apartamento ou algum local numa urbanização, esteja atento às associações de proprietários, pois muitos novos empreendimentos têm a manutenção gerida por estas – isso não é necessariamente uma coisa má, mas significa pagar taxas adicionais e lidar com restrições sobre como você pode usar sua casa.
Marilyn escreve regularmente para As Notícias de Portugale vive no Algarve há alguns anos. Amante de cães, ela morou na Irlanda, Reino Unido, Bermudas e Ilha de Man.
Marilyn Sheridan
