Enquanto Serra da Estrela oferece paisagens impressionantes e uma experiência de esqui leve, está longe de ser suficiente para o nível de demanda da crescente comunidade de esquiadores que está se estabelecendo em Portugal, principalmente em Lisboa. É por isso que destinos de esqui de renome, como os Alpes franceses, a um curto voo de distância, estão emergindo como opções interessantes para investidores imobiliários com sede em Portugal.
Em 2024, a Athena Advisers – uma consultoria imobiliária especializada no mercado de Alpes franceses desde a sua fundação há mais de 20 anos – registrou um crescimento de 40% na demanda por propriedades nos Alpes franceses pela população que reside em Portugal, considerando um grupo de nacionalidades que Inclui principalmente americanos, britânicos, franceses e portugueses. De acordo com dados do Banco Central Europeu, o patrimônio líquido das famílias portuguesas atingiu 855 bilhões de euros em 2023, um aumento de 6% em comparação com 2022 e 28% em comparação com 2019, o que explica por que os portugueses com maior capacidade financeira estão criando um novo investimento tendências.
“A crescente prosperidade de Lisboa está redefinindo o mapa do investimento imobiliário na Europa”, comenta David Moura-George, diretor administrativo da Athena Advisers Portugal. “O Sol e a neve podem parecer mundos diferentes, mas a vida alpina e o surf, por exemplo, têm muito em comum: a conexão com a natureza, a emoção da aventura, o desejo de criar memórias, a paixão pela gastronomia, entre outros .
Para aprofundar a conexão crescente entre os mercados imobiliários de Portugal e europeus, como os Alpes franceses, a Athena Advisers organiza uma apresentação anual para investidores imobiliários com sede em Portugal e a edição deste ano ocorre em 30 de janeiro, em Lisboa.
Os esquiadores americanos em Portugal buscam preços europeus de resort
Nos últimos anos, Portugal se destacou como um destino preferido para a onda de emigração norte -americana para a Europa, cujo influxo registrou um aumento de 239% entre 2017 e 2022, resultando em uma população de aproximadamente 10.000 residentes, de acordo com dados de cidadãos globais Soluções. Embora o charme ensolarado de Lisboa seja um forte empate, muitos desses expatriados querem continuar esqui e os resorts franceses oferecem essa possibilidade a um preço muito mais competitivo.
“Um passe de esqui diurno nos principais resorts norte-americanos pode custar mais de US $ 300, enquanto na França, mesmo nos principais resorts, um passe diário raramente excede 70 euros”, acrescenta Moura-George. “A qualidade e a diversidade da gastronomia européia também são um fator relevante”, enfatiza.
Os preços dos imóveis nas regiões alpinas, sejam na França ou na América do Norte, geralmente excedem 40.000 euros por metro quadrado, mas a maior diversidade de resorts e regiões de esqui significa que a oferta francesa é muito mais ampla quando se trata de oportunidades de investimento. “Cada resort é um micro-mercado, onde os preços podem variar muito de rua em rua”, acrescenta Moura-George. “Ajudamos as pessoas a investir até 60 milhões de euros em um chalé em Val D’Sère e esse nível de preço é bastante comum nos Alpes franceses. No entanto, também há um grande valor e forte potencial de investimento em outros resorts, onde os preços para novos, Propriedades bem localizadas em aldeias altamente consideradas podem começar em cerca de € 7.000 por metro quadrado “.
As vendas de Athena Advisers nos Alpes franceses crescem 110%
Em 2024, a Athena Advisers registrou um volume de vendas de mais de 140 milhões de euros nos Alpes franceses, o que representa um crescimento de 110% em comparação com 2023.
Globalmente, o turismo de inverno gera aproximadamente 180 bilhões de euros por ano e somente na França, esse setor foi avaliado em 71 bilhões de euros em 2024 e concordando com o Ministério do Turismo francês.
O número de transações também aumentou, crescendo 30% em comparação com o ano anterior. Esse aumento no volume de transações foi acompanhado por um aumento no valor médio da propriedade, refletindo uma maior demanda por chalés e apartamentos de luxo na região.
O preço médio por unidade aumentou de aproximadamente 2,2 milhões de euros em 2023 para € 3,6 milhões em 2024, um crescimento substancial que demonstra uma tendência para investimentos de maior valor nos Alpes franceses, consolidando ainda mais o posicionamento da região como um centro para propriedades premium.
A Athena Advisers atualmente possui propriedades à venda nos Alpes franceses, com preços de € 500.000 a mais de € 30 milhões.
