Revisão de 2024
De um modo geral, os agentes imobiliários confirmam que 2024 era um ano de aumento. Alfredo Valente, CEO da IAD Portugal, disse à Idelaista que “na primeira metade do ano, ainda sob a influência da inflação e altas taxas de juros, o mercado mostrou uma desaceleração e a agência seguiu essa tendência, registrando uma diminuição de 2 % no volume de transações e volume de negócios.” No entanto, na segunda metade de 2024, a tendência era diferente e houve um aumento de 32 % nas transações e um “aumento de 29 % na rotatividade”.
Rui Torgal, CEO da ERA Portugal, diz que 2024 foi o melhor ano para o mercado imobiliário em Portugal. Houve um aumento de 12 % nos acordos fechados em comparação com 2023 e o rotatividade cresceu 22 %. O mesmo crescimento é mencionado por Marco Tairum, CEO da KW Portugal a Idealista/News, que revelou que “mais de 72 % das comissões acusadas de clientes foram entregues aos consultores, e seus negócios cresceram mais de 35 % em comparação com o ano passado”.
Nas palavras de seu presidente, Manuel Alvarez, o Remax Portugal diz que “2024 foi um ano de registros de todos os tempos”, uma opinião corroborada por Luís Nunes, diretora geral da CompharCasa, que revela que, apesar dos desafios inerentes ao ano, 2024 acabou sendo “extraordinário”.
Em geral, todas as agências viram seu aumento de rotatividade, conforme declarado por Daniela Rebouta, diretora de vendas da E&V Lisboa Oiras, Setúbal, que afirma ter obtido uma receita total de mais de um bilhão de euros. Na mesma linha, Ricardo Sousa, CEO da Century 21 Portugal, diz que a empresa “viu o faturamento aumentou em 31 %”.
Quais são os resultados devido a?
Embora não haja explicações rigorosas para o aumento da demanda por negócios da agência imobiliária em Portugal, Daniela Rebouta diz que o foco na inteligência artificial e a abertura de novas lojas podem ter explicado o aumento da demanda por serviços de E&V nos distritos de Lisboa e Lisboa. Rui Torgal, de certa forma, compartilha a visão de Daniela Rebouta, como ele diz que o investimento em tecnologia e a abertura de novas filiais podem ter aumentado a rotatividade.
Alfredo Valente aponta para garantias de investimento público para compradores mais jovens como uma explicação para o aumento das transações.
Desafios para 2025
Apesar da melhoria no mercado em 2024, os agentes imobiliários acreditam que 2025 pode ser desafiador, embora se sintam confiantes em superar quaisquer obstáculos que possam surgir.
Alfredo Valente diz que o mercado “continua sendo condicionado por uma escassez de suprimento”, mas Rui Torgal acredita que apenas “um evento internacional significativo” pode afetar o crescimento estável do setor imobiliário. Marco Tairum também acredita que a situação política e econômica internacional poderia trazer riscos para a Europa, particularmente para o setor imobiliário, que “enfrenta um desafio em termos de regulamentação e transparência”. Luís Nunes também acredita que a situação política atual significa que as empresas do setor imobiliário precisam ser mais atentas, embora ele acredite que o crescimento semelhante ao de 2024 está no horizonte.
Paulo Abrantes, diretor administrativo do grupo DS, diz que “entender a evolução da curva de preços e o impacto da IA serão alguns dos desafios mais importantes”. Manuel Alvarez acredita que o principal desafio é aumentar a oferta, acima de tudo em termos de moradias populares para todos os compradores.
