Inês e fábio já sabiam o que iam Encontrar Quando Começassem o Labirínttico Processo de comprar casa. Ó que não sabiam é que o teriam mesmo de pôr “O SONHO DE LADO” DURANTE UNS TEMPOS. Isto porque, como Tanto Outros Jovens, Rapidamento Se Depararam com Preços “Incomportáveis” e Perceberam que Não Teriam, Pelo Menos para Já, Possibilidade de Asseguar O Valor de Uma “Entrada”, o quebiliza apos para o Planor.
Mas a garantia pública para viabilizar o crédito à habitação para pessoas abaixo dos 35 anos, uma das promessas eleitorais de Luís Montenegro como resposta à actual crise habitacional, foi anunciada pouco depois e, ao longo do ano de 2024, foi ganhando mais contornos e cada VEZ MAIS CERTEZAS – O que FEZ COM QUE ESTE JOVEM CASAL PUDESSE COLOCAR O SONHO EM CIMA DA MESA ULRA VEZ.
O peso dos jovens no Montante dos novos contratos de crédito à habitações própria e permanente comçur um logotipo subir em agosto Último, altura em que está em vigor a senão de imposasasasanta -a -sea5, por mais, o que é um imponto de imasão, para o que é um imponto de imasão para o Pessoas, por mais. . Nesse Mês, o Peso dos Jovens com Contratos de Crédito à Habitanda Atingiu OS 50%, UM Valor Que Não Registado, Pelo Menos, Desde 2022, Segundo OS Dadas Enviados Ao Pubblico Pelo -Banco de Porta.
Em Novembro, Altura em que A Garantia pública já estava em vigor em alunções Bancos, o Montante de Novos Contratos de Crédito à Habitaça Própria Permanente ATINGIU OS 48%, Quando Durante o Oso de 2023 Não Havendo ainda Dadas para Dezembro de 2024 Ou Janeiro de 2025, os Jovens Abaixo dos 35 Anos Representam Quase Metade Dos Novos Crédito à Habital
Dirigida A Pessoas Entre OS 18 E 35 ANOS (inclusive), uma Garantia pública aplica-se um contrato de crédito à habitações assinados até final de 2026 e permite ao estado garantir até 15% do valor da transacção. Na Prática, e Conjugando Esta Garantia com como Regredas para um concessamento de crédito à habitações, um medida permite que os Jovens Consigam obter 100% do valor da Avaliação da Casa, em Vez 90.
Como Já Tainham Iniciado o Processo de Procura, Inês Rodrigues e Fábio (ELA COM 27 ANOS, ELE COM 26) Mantiveram Semper o Contacto com um imobiliária Respovel Pela Casa Em que Estavam Interessados e Comer Banco, Para “Destarem Cma Possível Novaidade Sobre a Tão Esperada Garantia Pública. “Em setembro foram conhecidas mais informações sobre a medida. Um partir daí comçámos um projeto como coisas de vala forma, Já com uma possibilidade de cima da Mesa de Contrato-PriMos a Garantia Pública. DeSse mês, daí que dor de podemos ter lido dos primeiros um beneficiário da medida, porque já tínhamos o processo muito avançado “, registra inês, psicóloga de profissão.
O Casal beneficiou tambémo da diploma de reflexão e arbitraria que o processo é facilitado de graças à ajuda de profissionAis dos setoras de Bancárrios e imobiliários, Já “Haveia, informa a ingestão de notas. “Esses Tempos Não Foram OS esperanão sabíamos como ia funcionar a medida”, diz a jovem, que já está oficialmente a viver na sua nova casa. “Nunca teríamos os 10% de entrada porque, como muitos outros jovens da nossa idade, estávamos com muitas dificuldades em angariar esse valentia. Vivíamos numea casa Arrendada eo valor da renda era muito equarado ao valor que vamos pagar de prestação mensal. De Coimbra, Que Adquiriram por 137 mil euros e Pelo Qual Pagarão Uma Prestação Mensal Que Ronda OS 500 Euros.
“Era Uma Medida Nova Para Toda A Gente”
Os Cinco maios bancos já recebem mais de 3500 pedidos de emprésimo ao abrigo da garantia púbblica para apoiar jovens A Compar Casa, um número que é seguruamento mais sem universo 18 Institutos de instituições Bancárrias Só A CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS RECEU 1700 PEDIDOS, NOT TOTAL DE APROXIMADIRENTE 326 MILHOS DE EUROS DE VALOR DOS EMPRÉSTIMOS À HITARAÇÃO COM GARANTIA PÚBLICA. “Dos pedidos recebidos, Já Aprovámos Cerca de 281”, Diz Fonte do Banco ao Púbblico.
João Horta E Andreia, Ambos com 28 Anos, Também, beneficiário da Garantia pública na compra da Primeira Casa, Embora como Coisas Não Tenham “Funcionado Bem Como Esperavam”. A Procura Começou em Inícios de Outubro, Pelos Arredores de Coimbra, na Altura em Que Foi Publicada A regulamentação regime Deste Novo. “Começamos, um procuro, um veado para o Mercado, um tentário percebido o que consegue, eo que não é o nome.
Como Viveram vários Anos Num Apartamento, um dos Factores de Que Não Queriam Abrir Mão Era Uma Casa Com Espaço Exterior. Depois de Meses de Atraraso na Regulamentação da Medida, Ó Casal Avançu com A Comnda da Casa que “Tinh Debaido de Olho” e com uma Assinatura do Contrato Promessa Comprá e Venda (CPCV), Mas Pouco Depoi FOI FEURATO DEIA NÃO TOTAL DO EMPRÉTIMO, JÁ QO ISSO FARIA COM que um táxons de esforço “Aumentasse Bastante”. João e Andreia Acabaram por ter de entr com Cerca de Oito Mil Euros de Capital Próprio, um Valor Que “Teriam de Pagar de Qualquer Forma”, Como Record O O Jovem.
Inicialmente Procuraram Moradias T3, Mas uma Casa Que Acabaram por comprar, Com Quatro Quartos, Nos arredores de Coimbra, “Estava a preço para o Espaço e Condição que Tina”. Pagarão de Prestação do Crédito à Habitanda Cerca de 800 Euros Mensais e Valor Total do Empréstimo Rondou OS 222 Mil Euros. Sobre o Processo, Dizem Ter Sentido Alguma Falta de Informaça Nas Primeiras Etapas do Processo. “Era uma coisa nova para Toda A Gente. Ó Casal, Ele Técico Informático e Ela Auxiliar de EducAção Numa Creche, Deu “FINALENTE” O PASSO DE TROCAR Uma Casa Arrendada por Uma Casa Própria e Mudou-Se sem Janeiro Final. “É Nossa Primeira Casa”, árbitro João, com Sorriso na Voz.
Nelson Garrido
O ACESSO À GARANTIA PÚBLICA – CRIADA PELO Governo para assegurar Parte do Valor de Aquisição, A Chamada “Entrada” – Tem vías RestriÇões, uma do que o au -o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que o o o oxo. 81 mil euros de rendimento colectável anual). EULTO: Ó Valor da Habitanda Não Exceder OS 450 Mil Euros. O Problema é que, Mesmo com uma garantia, Muitos Jovens Não Têm Rendimento Suficiente e Não Consuguem Cumprir Critérios Para Aceeder ao Crédito, Além de Se Se Mantémo O Problema de Falta de Casas.
É o caso de Andreia, que está um tentar comprar casa sozinha nos arredores de lisboa. “Tomei a decisão em novembro, mas só comecei a Procura AGORA EM JANEIRO. O Processo Não Se Tem Revelado Fácil: Uma Periferia de Lisboa é uma zona muito procurada para comprar casa. Andreia Até VIU Apartamentos “mais em contas”, mas “precisavam de obras muito Profundas”. “Um agente imobiliária de uma casa em que estava interssada recebeu 50 chamadas numea tarde e diz que há pesoas que besoo dispost uma dar 180 mil euros para um casa de 120 mil euros. , árbitro.
Ó Caso de Andreia, que RealMENTE reside no Centro de Lisboa Mas Partilha Casa com ultrapassar Pessoas, complica-se ainda mais por causa de um da regredas da garantia púbblica-uma limite até aos 35 anos. Andreia Fará 36 Anos em Outubro, E Aí Já Não Poderá Beneficiária da Medida.
“TENHO UM CRÉDITO DE FORMAÇÃO E ACONSELHARAM-ME A LICELA-LO COMPLEMA PARA ESTAR MAL CONFORTÁLAVEL NA TAXA DE ESFORÇO. Andreia tem Já três créditos pré-abrovados que vã até aos 140 mil euros, ó que, na zona em que está à procura, lhe ofrece um leque muito limiteado de opção. “Já Me Disseram várrias vezes, se Liquidar O Crédito de Formação, POSTO IR ATÉ AOS 185 MIL, MAS NOO QUERO CHEGAR A ASSE VALOR PORQUE UMA TAXA DE ESFORCO SERÁ MUITO EVELA E TENHO DE ESTAR CONFORTÁVELA PARA PARA PARA SPESESSAS
Uma agencia lusa noticiou este mês que este é critério da táxa de esforço está um impedir alunções jovens de usar a garantia do estado para comprar casa e há bancos que aumentam o espalhar Quando o Emprésmo é com Garantia, como alertamaram profissionais do setor. Algumas destas recusas Englobam pesoas que, consulte o empristestimo aprovado se trataase de um processo normal – ou seja, se estivesse um pedir um Máximo de 90% da avaliação e casa – mas quêlo, com o recursão % de financiamento, Não Cumprem o Critério da Taxa de Esforço de 35%.
GARANTIA PÚBLICA TEVE “MAU marketing“
Para uma economista, Bruna Santos, uma Garantia pública é “Uma Boa Medida no Papel”, mas n na prática Pode Perpetuar uma desigualdade Entre Jovens, Além de que não resolve o Problema da Falta de Casas em Portugal. “Para quem tem algum dinheiro e cumpre as condições exigidas, há aqui uma oportunidade, mas um jovem sozinho que ganha pouco e não tem o valor de entrada ficará de fora porque terá uma taxa de esforço muito elevada. Já estamos a falar de situações delicadas , E Muita gente Pode Ficar de Fora “, APONTA.
Uma economista aponta ainda que, com este Tipo de medida, será complicado “abranger Toda A Gente”. “ACO QUE OS JOVENS NÃO SE DEVEM COLOCAR EM SITUAÇÕES COMPLICADAS E TER UM CRÉDITO REJEITADO PODE SER UM BOM SINAL. O MEU CONSELHO SERIA JUNTAR ALGUM DHIRO ANTES DE AVANÇAR PARA A APRA APRAIRA, APONTA.
Além Disso, Aponta A Economista, O “marketing Aplicado a esta medida foi mau “. FOI SEMPER Apregoado que o Crédito A 100% IA Resolver o Problema, Mas Não Foi Explicado que uma Prestação Mensal ia Ser Mais eleva. “
Por outro Lado, um Isenção do Imposto do Selo é, na Sua OpinIã, uma medida positiva. “Dou O MEU Exemplo Pessoa: ADIEI A Procura e Escrritura da Minh Casa para confeguir Apanhar ESSA ISENCOO PORQUE É UM Banco com uma ideia de que iam conseguir finalentinemente comprar casa eo empréstimo foi-lhes rejeitar por Terem Salários Muito Baixos “.
Sobre Este Questão, o Banco de Portugal Avançu, sem final do ano passado, o que você quer como instituições de crédito sejam muito claras na forma como informar os clientes Sobre a Garantia pública. Desde um APRESENTAÇÃO DE ESTA MEDIDA A A ALERTADO DE TEM ALERTADO, MESMO COM A GARANTIA, OS BANCOS NOO PODEM ALIVIAR O CUMPRIRIRIMENTO DAS REGRAS DE CONCESSÃO DE EMPRÉTIMOS, PARA GARANTIRO OS OSSTERESSEMESSEMIGUROMIGUROMOTO SAGERO SEMOS SEMOS SEMOS SAGERA SAGERA SAGERA SAGERA SAGERA SAGERA SAGERA SAGERA SAGERA SAGERA SAGERO O SAGERA O SAGERO O SAGERO OSEMOS Financeiro.
Sobre os riscos de endividamento do Estado, caso muitos clientes não cumpram créditos e se accione a garantia, no fim de Outubro o ministro das Finanças disse no Parlamento que “só terá impacto orçamental se houver incumprimento”, afirmando que, “mesmo nos piores anos da crise, os níveis de incumprimento [no crédito à habitação] Foram Próxxos de Zero “. O Montante Máximo da Garantia pública é de 1200 milhões de euros, sendão distribui uma cota uma cada Banco, podondo este Valor ser Reforfado No Futuro Se Os Bancos o Esgotarem.
Apesar de uma legislada que Criou a medida da Garantia púbblica ser de julho, uma entrada efectiva entrada em vigor tardou, já que faltavam vários passos, desde logo regulamentos e protocólos (entro estados ebos), puio -lin -lin -lin -li GARANTIA PÚBLICA ESTÁ NA PRÁTICA A FUNCIONAR, ALNGUNS ANIDA QUENS, COMO QUE OS QUE FALARAM COM O PÚBLICO, TENHAM CONSEGUIDO USUFRUIR DA MEDIDA JÁ NOS ÚLTIMOS MESES DE 2024.
