Procurando casas por estrangeiros Freepik | O Google Maps Vanessa Sousa Vanessa Sousa, 31 de março de 2025, 9:11 da Europa ou de outros cantos do mundo a Portugal. Muitos estrangeiros chegam ao nosso país todos os anos com a intenção de comprar ou alugar uma casa, buscando melhorar sua qualidade de vida ou um investimento lucrativo. E embora haja menos incentivos fiscais disponíveis para esse tipo de perfil de cliente imobiliário, são aqueles que vivem fora das fronteiras européias que estão mais interessadas em embalar suas malas e se mudar para Portugal, de acordo com os dados mais recentes da Idealista/Data.
A demanda por moradia em Portugal por cidadãos que vivem fora da UE continua sendo maior do que aqueles que vivem em um dos países da UE, tanto em termos de compra de uma casa quanto de aluguel (sendo mais expressivos no último caso), de acordo com dados da Idelaista/Data.
Houve também um ligeiro aumento de juros dos cidadãos fora da UE em residências para comprar e alugar em Portugal no final de 2024 (para 54% e 63,8% do total de demanda internacional, respectivamente), embora ainda esteja longe dos valores registrados no final de 2022, antes que as mudanças nos benefícios tributários dos estrangeiros chegassem a vigor.
Nessa época (em dezembro do ano passado), a tão esperada portaria que regulou o incentivo tributário à pesquisa e inovação científica (IFICI+), o substituto do antigo regime de NR, foi publicado no Diário Oficial.
Demanda internacional
Os estrangeiros que vivem fora da UE – como brasileiros ou norte -americanos, por exemplo – lideram a busca de casas à venda em Portugal em 15 grandes cidades. Em Ponta Delgada, nos Açores, sete em cada 10 estrangeiros que estão interessados em comprar uma casa em nosso país moram fora das fronteiras européias. A proporção de visitas internacionais além do espaço da comunidade também é superior a 64% em Braga, Coimbra e Viseu.
A maior parte da demanda internacional por casas para comprar no Porto também veio de fora da UE (60,4%), bem como em Lisboa (60,2%), de acordo com os mesmos dados de Idealista/Data para o último trimestre de 2024. Em Portalegre, a virana que o castelo e o Bragança, em Faro, portalegre, os países da Eu.
No ano passado, houve um aumento na demanda por casas para comprar por residentes fora da UE em 11 municípios, como foi o caso em Bragança, Porto, Funchal e Lisboa. A evolução de seu interesse permaneceu praticamente inalterada em cinco grandes cidades (Braga, Setúbal, Santarém, Vila Real e Viseu). E caiu em Guarda, Leiria, Ponta Delgada e Castelo Branco.
Praticamente todas as 20 capitais do distrito português têm uma demanda por casas para alugar por estrangeiros fora da UE, que é muito maior do que os juros despertados por aqueles que vivem nessas fronteiras – a única exceção é funcal, na ilha da Madeira (47,8%).
Viseu é a principal cidade em que os estrangeiros fora da comunidade européia predominam em demanda no mercado de aluguel habitacional (80,2%), seguidos por Braga (78,2%) e Leiria (75,1%). Também em Porto (65,7%), Lisboa (59,8%) e Faro (56,3%), essas famílias dominam a demanda.
No ano passado, a demanda por casas para alugar por estrangeiros fora da UE cresceu em 11 municípios, com Portalegre, Faro e Funchal liderando os aumentos. Por outro lado, esse indicador se estabilizou em Aveiro e caiu em oito municípios (Guarda, Castelo Branco, Santarém, Viseu, Leiria, Bragança, Beja e Viana do Castelo).
