No entanto, o término do contrato e o pagamento da remuneração “deve ser apoiado por um contrato por escrito entre as partes, bem como por um documento de liquidação que, sem qualquer dúvida, permite o valor” da compensação a ser identificada, alerta as autoridades fiscais.
A questão foi levantada por um proprietário que tem um contrato de arrendamento antes de 1990 e que não pode fazer a transição para o novo regime de arrendamento urbano (NRAU) porque o inquilino tem mais de 65 anos ou porque sua renda é muito baixa, de acordo com um relatório da ECO.
O proprietário até tentou vender a casa com o inquilino, mas não teve êxito. Portanto, “considerou chegar a um acordo com o inquilino, para que ele renuncie à sua posição contratual em troca do pagamento de compensação”.
Portanto, “questiona se alguma compensação ao inquilino como uma maneira de encerrar o contrato pode ser considerada como uma cobrança dentro do escopo da categoria G, nos termos do artigo 51, parágrafo 1, parágrafo a) do Código do IRS”. Em outras palavras, o contribuinte em questão pergunta se essa despesa pode ser dedutível do imposto de renda a pagar sobre ganhos de capital gerados pela venda da propriedade.
A instrução da autoridade tributária começa esclarecendo que “seguindo as alterações no Código do IRS introduzido” pela reforma de 2014 da tributação pessoal, Lei nº 82-E/2014, de 31 de dezembro, o artigo 51 agora leva em consideração o seguinte: “ […] Remuneração paga demonstrável pela renúncia onerosa de cargos contratuais ou outros direitos inerentes aos contratos relacionados a esses ativos ”.
O projeto de reforma do IRS de 2014 justificou a extensão da dedução à compensação paga aos inquilinos por quebrar o contrato pelo proprietário, considerando que o regime anterior era “injustificadamente restritivo em termos de despesas elegíveis para os purificadores de determinar esses ganhos de capital”, quando “exclui a dedutibilidade”.
“Com o objetivo de garantir uma tributação mais justa, que atenda à capacidade contribuinte real, entende -se que a gama de despesas a ser considerada na determinação de ganhos e perdas de capital deve ser expandida, para incluir a compensação paga demonstrável pela renúncia onerosa de posições contratuais ou outros direitos relacionados ao setor imobiliário”, de acordo com o argumento apresentado no escopo do projeto de reforma de renda.
Assim, “enquanto a compensação, para rescisão do contrato de arrendamento, é comprovadamente paga ao arrendatário/inquilino, pode ser considerado elegível” a ser deduzido do imposto a ser pago sobre o ganho de capital gerado pela venda da propriedade, conclui o AT.
No entanto, para esse fim, “o pagamento da referida remuneração deve ser apoiado por um contrato por escrito entre as partes, bem como por um documento de liquidação que, sem qualquer dúvida, permite a identificação do valor dela, os envolvidos na transação e a propriedade em questão e devem ser registrados no Anexo G, no Ano e no campo, do campo do IRS 3 para o ano.
